Neuwertige Villa in Leonding mit Naturpool und Lift.

Lage: Am Grüngürtel von Leonding, südwestseitig ausgerichtet, mit Gebirgsblick, Ruhelage

Wohnfläche: 158 m² + 100 m² isolierter Wohnkeller mit Fußbodenheizung

Grundstück: 680 m²

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 500 l Speicher, Fußbodenheizung und Kachelofen

Bauart: Ziegelmassiv 25 cm + 20 cm Spezialstyropor

Fenster: 3-Scheibenfenster, innen flächenbündig Kunststoff weiß, außen Alu anthrazit, Hebe-Schiebeanlagen im WZ, SZ und Bad

Rollläden/Raffstores: Im EG Rollläden in Alu anthrazit mit Funk, im OG Raffstores in Alu anthrazit mit Funk

Eingangstüre: Alu anthrazit mit seitlichem Fenster und Farb-Video-Gegensprechanlage

Alarm: Alle Fenster und Türen sind doppelt alarmgesichert und haben einen zusätzlichen Durchbruchschutz.

Innentüren: Designertüren grau, flächenbündig mit innen liegenden Beschlägen, Designerglastüre im Bad und beim begehbaren Schuhschrank

Fußböden: Feinsteinzeug 150 x 25 cm Holzstruktur grau (KG/EG/OG)

Kachelofen: Designer Ofen mit Schiebefenster

Sauna: Zedernholz mit Infrarot

Lift: mit Glaselementen und Telefon, vom KG/EG/OG

2 Einzelgaragen: mit elektr. Torantrieb und Durchgangstüre in den Garten

Wasserversorgung: mit Grandawasser

Raumhöhe: EG 280 cm, OG 260 cm

EG: Vorraum, Diele, WC, AR, begehbarer Schuhschrank, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche

OG: Diele, WC mit Bidet, Fitnessraum, begehbarer Schrankraum mit Wäscheabwurfschacht, Schlafzimmer und Bad mit Ausgang auf die Terrasse, WC und Sauna

KG: Diele, Büro, 2 Gästezimmer bzw. Personalzimmer, Bad/WC, Technik- und Wirtschaftsraum und Weinkeller

Weinkeller: mit Klinkerziegel z. T. mit Wappen, Gewölbe, Nischen, LED-Beleuchtung

Terrassen: EG 21 m² überdacht, OG 21 m² teilüberdacht mit frei stehenden getönten Gläsern, LED-Einbauspots

Außenanlage: Eingangsbereich in Stein mit modernem Steinvorgarten, Hauptgarten vom Gartengestalter, mit diversen Weg- und Gartenbeleuchtungen, Hochbeet

Natur Pool: letzter Stand der Technik, Kategorie 5, mit Blubberstein und Blubberteller

Beleuchtungen: Eingangsbereich, Diele, Terrasse EG und OG, Wegbeleuchtungen, Gartenbeleuchtungen LED-Ausführung

TV-Anschlüsse und Internet: in allen Wohnräumen

Das Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und wird umständehalber verkauft.

Bus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

PROVISIONSFREI!

Sie wünschen einen Besichtigungstermin: Hr. Lechner 0664 922 97 57

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